Viviendas vacacionales elevan precios

Los precios de las viviendas en el litoral español han aumentado un 13,5% en el primer trimestre del año, según un informe de la consultora inmobiliaria Tinsa by Accumin. Esto ha elevado el esfuerzo de compra de una vivienda en zonas del litoral hasta el 40% de la renta disponible, dificultando el acceso a la vivienda para la población local. El informe destaca que el valor de la vivienda en los municipios de costa, excluyendo las capitales de provincia, se situó en 1.992 euros por metro cuadrado en el primer trimestre de 2026. El segmento específico de vivienda vacacional en la costa tiene un valor medio estimado de 3.150 euros, un 11,6% más que la media nacional. La directora del Servicio de Estudios de la consultora explica que "el litoral español crece de manera cada vez más desigual" y que "el acceso a la vivienda alcanza niveles de tensionamiento elevado en costa, y críticos en varios tramos". La concentración de la actividad en el segmento de segunda residencia es otra de las aristas más llamativas del análisis. Las zonas identificadas como mercado único, sin diferenciación entre primera y segunda residencia, aumentan del 8% al 20%. En el 61% de las zonas, la segunda residencia distorsiona el mercado de primera residencia elevando los precios y reduciendo la oferta disponible. La analista senior del Servicio de Estudios destaca que "esta situación apunta hacia un agravamiento del acceso a la vivienda para la demanda local, que va siendo expulsada del litoral ante el mayor poder adquisitivo de la demanda de vivienda vacacional". El esfuerzo de compra de una vivienda en zonas del litoral es especialmente crítico en Baleares, donde alcanza el 59%, y en las costas de Málaga y Alicante, con un 57% y un 46% respectivamente. La vivienda vacacional está expulsando a la población local de las zonas de costa y elevando el esfuerzo para comprar casas cada vez más caras.